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- 蛋白小弟立大功，大臺北行政區(qū)房價漲多跌少
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】住展雜誌統(tǒng)計，大臺北30個主要行政區(qū)近一年新建案成交行情，結(jié)果漲多跌少；30個行政區(qū)中，高達(dá)19個行政區(qū)房價上漲，另有2個持平，下跌的行政區(qū)則僅有9個。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，近一年來房市景氣復(fù)甦，大臺北各行政區(qū)房價普遍反彈上揚，但無論是上漲或下跌的區(qū)域，大部份波動幅度都很溫和，多數(shù)在5 ％以內(nèi)，顯示大臺北近一年來房價處在盤整、緩步向上的走勢當(dāng)中。
蛋黃氣弱 蛋白區(qū)領(lǐng)銜上漲
大臺北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區(qū)，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。其中，只有臺北市中山、大安，以及新北市永和等三區(qū)是蛋黃區(qū)，其他七區(qū)均為蛋白區(qū)，意味著近一年蛋白區(qū)房價率先反彈的訊號相當(dāng)明顯。
淡水漲勢凌厲 但市況卻反著走
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，2019年Q1房價漲至28.1萬/坪，較2018年同期上漲2.1萬/坪、年漲幅約8％。何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房價經(jīng)歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區(qū)也出現(xiàn)不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續(xù)完銷結(jié)案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強(qiáng)勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡(luò)，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北臺灣市況最熱絡(luò)的區(qū)域之一。但2018年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當(dāng)?shù)兔?，輕軌通車後買氣遠(yuǎn)遜於通車前。
永和跌深反彈 中山靠小宅拉抬
漲幅排名第二的永和，2019年Q1房價為58.4萬/坪，比2018年同期上漲3.1萬/坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災(zāi)區(qū)。何世昌指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產(chǎn)型買盤逐步出籠，2018年房價終於出現(xiàn)跌深反彈態(tài)勢。
房價漲幅第三高的中山區(qū)，2019年Q1房價來到98.3萬/坪，較2018年同期上漲4.6萬/坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關(guān)靠攏。中山區(qū)房價上揚，主要是近臺北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區(qū)等區(qū)塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數(shù)建案並未跟上。
年金改革之後 這四區(qū)房價全漲了
從2018年中到現(xiàn)在，軍公教年金改革已經(jīng)快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區(qū)，如大安區(qū)、文山區(qū)、新店區(qū)、永和區(qū)等四區(qū)房價全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。
何世昌表示，公教人員較多的行政區(qū)房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉(zhuǎn)動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統(tǒng)有關(guān)；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數(shù)、降低購屋預(yù)算，區(qū)域住宅需求並未明顯降低。
至於近一年來，大臺北新建案房價下跌較重的區(qū)域，分別是松山(-4.27％)、八里(-3.21％)、中正(-2.84％)、內(nèi)湖(-2.35％)、北投(-2.02％)。
蛋黃氣弱 蛋白區(qū)領(lǐng)銜上漲
大臺北新建案近一年房價反彈幅度最大的前十個行政區(qū)，分別是淡水、永和、中山、蘆洲、大同、汐止、樹林、南港、大安與泰山，反彈反幅約2％至8％不等。其中，只有臺北市中山、大安，以及新北市永和等三區(qū)是蛋黃區(qū)，其他七區(qū)均為蛋白區(qū)，意味著近一年蛋白區(qū)房價率先反彈的訊號相當(dāng)明顯。
淡水漲勢凌厲 但市況卻反著走
近一年新建案房價上漲幅度第一名為淡水，2019年Q1房價漲至28.1萬/坪，較2018年同期上漲2.1萬/坪、年漲幅約8％。何世昌分析，淡水在2014到2017年間，房價經(jīng)歷四年的大幅度修正，淡海輕軌沿線遍布成交1字頭的建案，紅樹林豪宅區(qū)也出現(xiàn)不少2字頭建案。但淡海1字頭建案陸續(xù)完銷結(jié)案後，新釋出的供給量極少，再加上淡海輕軌通車題材激勵，淡海與紅樹林一帶房價開始止跌回升。
然而，淡水房價反彈最強(qiáng)勢，但付出的代價也很顯著。房價修正期間，淡海1字頭、紅樹林2字頭建案買氣活絡(luò)，吸引大量雙北市輕移民買盤，是北臺灣市況最熱絡(luò)的區(qū)域之一。但2018年以來迄今，房價漲是漲了，但市況卻相當(dāng)?shù)兔?，輕軌通車後買氣遠(yuǎn)遜於通車前。
永和跌深反彈 中山靠小宅拉抬
漲幅排名第二的永和，2019年Q1房價為58.4萬/坪，比2018年同期上漲3.1萬/坪、年漲幅逾5％。永和與淡水，同屬於前一波房價修正的重災(zāi)區(qū)。何世昌指出，永和新建案房價曾一度逼近7字頭，但後來一路下殺，吸引自住與置產(chǎn)型買盤逐步出籠，2018年房價終於出現(xiàn)跌深反彈態(tài)勢。
房價漲幅第三高的中山區(qū)，2019年Q1房價來到98.3萬/坪，較2018年同期上漲4.6萬/坪，年漲幅約4.9％，並逐漸往每坪百萬大關(guān)靠攏。中山區(qū)房價上揚，主要是近臺北火車站周邊、中山北路二段，以及大直重劃區(qū)等區(qū)塊新建案價格上漲得較為明顯，且上漲的建案類型多為小宅案，大坪數(shù)建案並未跟上。
年金改革之後 這四區(qū)房價全漲了
從2018年中到現(xiàn)在，軍公教年金改革已經(jīng)快滿一年，原市場熱議年金改革將不利房市。但若從近來房價走勢觀察，公教人員較多的行政區(qū)，如大安區(qū)、文山區(qū)、新店區(qū)、永和區(qū)等四區(qū)房價全都上漲，近一年漲幅分別約為2.85％、2.04％、1.51％、5.61％。
何世昌表示，公教人員較多的行政區(qū)房價未因年金改革而下跌的原因，主因是近年房市景氣好轉(zhuǎn)動帶。其次，可能與公教人員買房觀念比較保守、傳統(tǒng)有關(guān)；即使退休金減少，不管是買房自住、或是幫忙子女購屋，該買房還是會買，頂多刪減休閒消費，以及縮小坪數(shù)、降低購屋預(yù)算，區(qū)域住宅需求並未明顯降低。
至於近一年來，大臺北新建案房價下跌較重的區(qū)域，分別是松山(-4.27％)、八里(-3.21％)、中正(-2.84％)、內(nèi)湖(-2.35％)、北投(-2.02％)。
